Понедельник, 17 декабря 2018 16:30

Что полезно знать о сносе построек?

Очень часто задается вопрос о сносе построек. Согласно статье 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Если администрации городского или сельского поселения становится известно о наличии на его территории самовольной постройки, она (при наличии полномочий) обязана сама принять решение о сносе постройки или обратиться с иском в суд.

В Гражданский процессуальный кодекс и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации внесены дополнения, согласно которым дела о сносе самовольных построек (приведение их в соответствие с установленными требованиями) рассматриваются в короткий срок – не более месяца.

На органы местного самоуправления возлагается обязанность снести самовольную постройку, если не выявлены лицо, ее осуществившее самовольную постройку, и правообладатель земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, а также если данный земельный участок не передан новому правообладателю.

Уместно напомнить, что относится к самовольным постройкам. Многие граждане ошибочно полагают, что таковой является только постройка при отсутствии разрешения на строительство.

Понятие самовольной постройки дано в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

  1. возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  2. возведенные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  3. возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии любого (хотя бы одного) из указанных четырех оснований постройка является самовольной.