• Переобучение<br /><br /><br /><br />
    Переобучение



    в рамках социальных мероприятий
    Подробнее
  • Мы в социальных сетях<br /><br />
    Мы в социальных сетях

    Подписывайтесь на наши паблики и будьте в курсе последних новостей
    ВКонтакте Instagram Facebook Одноклассники

  • Инвестиции<br /><br />
    Инвестиции


    Уважаемые инвесторы и представители бизнес-сообщества. В Гурьевском городском округе создан специализированный интернет-ресурс об инвестиционной деятельности, обеспечивающий канал прямой связи органов местного самоуправления с инвесторами

    Перейти на сайт
Понедельник, 07 декабря 2020 13:46

Министерство регионального контроля обращает внимание дольщиков на необходимость заключения договора долевого строительства

В связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от необходимости заключать договора долевого строительства (ДДУ).

Одной из таких схем является заключение вместо ДДУ двух договоров – предварительной купли-продажи квартир и беспроцентного займа. То есть застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения, но денежные средства по нему не принимает.

Подрядчик, который строит многоквартирный дом, указанный в предварительном договоре, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели. В последующем данные денежные средства дольщика поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика, в то время как в законном порядке, предусмотренном 214-ФЗ, должны храниться в банке на счете эскроу, и застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не имеет к ним доступа.

Обращаем внимание граждан, что только при заключении ДДУ обманутый дольщик в дальнейшем может рассчитывать на защиту нарушенных прав, это единственно верный и законный способ участия в долевом строительстве.

Заключая предварительной договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ, гражданин подвергает себя следующим рискам:

  • ДДУ имеют четкие требования к своему содержанию, на них распространяются гарантии, закрепленные 214-ФЗ, в том числе гарантийный срок
    5 лет на качество, в то время как предварительные договоры заключаются с произвольными формулировками и пунктами;
  • даже если строительство успешно завершено, застройщик может отказаться заключить основное соглашение о купле-продаже;
  • договоры предварительной купли-продажи, в отличие от ДДУ, не требуют обязательной регистрации в Росреестре, поэтому увеличивается риск продажи застройщиком одной и той же квартиры несколько раз.